在地产后开发时代，“横”着长这一说法形象地描绘了房地产行业在当前及未来一段时间内的发展趋势，特别是在商品住宅市场方面。以下是对这一说法的详细解析：

一、背景与现状

• 行业现状：当前房地产市场仍然处于筑底阶段，面临诸多挑战和转型压力。根据统计局数据，2024年1—5月份，全国房地产开发投资同比下降10.1%，住宅投资也呈下降趋势，新建商品房销售额显著下滑，显示出市场整体疲软。
• 专家观点：在2024年第十四届中国房地产品牌发展大会上，万通集团创始人、御风集团董事长冯仑推测，在房地产“双轨制”下，未来商品住宅市场将仅占2019年市场规模的三分之一，即约6万亿左右的销售额。这一预测反映了行业对未来发展规模的谨慎态度。

二、“横”着长的内涵

• 体制与政策变化：中国房地产发展逐步迈向“双轨制”，即“保障的归保障，商品都归商品”，这种变化使得房地产市场的构成更加多元化，不再单纯依赖商品住宅市场。
• 产品结构和需求变化：随着消费者需求的多样化，房地产市场的产品结构也在发生变化。未来，商品住宅市场将不再是唯一热点，医疗健康、物流仓储等领域也将得到更多关注和发展。
• 企业经营模式变化：房地产后开发时代要求企业转变思维模式，从单纯的开发转向更加注重运营和服务。这种转变使得企业在横向发展上有了更多可能性，不再局限于传统的住宅开发领域。

三、商品住宅市场的未来展望

• 市场规模缩减：根据冯仑的预测，未来商品住宅市场规模将大幅缩减至2019年的三分之一左右。这反映了行业对未来市场发展的谨慎预期和适应新环境的需求。
• 高质量发展：在市场规模缩减的同时，商品住宅市场将更加注重高质量发展。开发商需要更加注重产品的品质、设计、服务等方面，以满足消费者日益增长的多元化需求。
• 运营能力提升：业内多方分析指出，未来房地产的发展中需要高度重视运营能力的提升。特别是对于文旅地产等细分领域来说，“没有运营就没有一切”，运营能力将直接决定资产价值和房产流动性。

四、结论

地产后开发时代“横”着长的说法是对当前及未来房地产市场发展趋势的一种形象描述。在这一阶段，房地产市场将经历体制与政策、产品结构和需求、企业经营模式等多方面的变化。商品住宅市场虽然规模将有所缩减但仍将保持一定规模并注重高质量发展。同时，企业需要重视运营能力的提升以应对市场的变化和挑战。